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多項選擇題

下列情形中,房屋登記機構應當不予登記的有().

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米,而實際建造的面積為120平方米;
B.房屋登記簿上記載的權利人為楊某,買賣合同中賣方為趙某;
C.房屋已被人民法院查封,權利人申請轉移登記;
D.權利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三;
E.房屋已被人民政府征收,權利人申請轉移登記;

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