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問答題

【論述題】論述房地產(chǎn)法的基本原則。

答案：房地產(chǎn)法的基本原則是：
（1）堅持國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，國有土地有償、有限期使用原則。我國《城市房地產(chǎn)管理...

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【簡答題】計算題：某開發(fā)商以樓面地價1000元/平米購入了一宗普通住宅70年的使用權(quán)，已知建筑容積率為1.6，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平米，建造成本為1400元/平米，專業(yè)人員費用為建造成本的8%，管理費用為土地成本\建造成本及專業(yè)人員費用之和的5%，貸款利率為12%，開發(fā)建設(shè)周期為3年，（其中準(zhǔn)備期6個月，建設(shè)期為24個月，銷售期為6個月，）土地成本在項目開始時一次投入，建造成本\專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，如果項目建成后的市場銷售價格為4700元/平米，出售過程中的稅費和銷售費用分別為總銷售收入的6.5%和2.5%，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

答案：（1）項目總開發(fā)價值：
項目總建筑面積：40000×1.6=64000平米
總銷售收入：4700×4...

【簡答題】計算題：某酒店投資采用銀行貸款，年利率為12%，估計一年建成，交付使用后，當(dāng)年可獲得凈收益50萬元，以后逐年增加15%，要求10年凈收益回收貸款的本利和，問該酒店建造時總投資應(yīng)控制在多少萬元？（設(shè)投資發(fā)生在年初，收益發(fā)生在年末）

答案：該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值為：
P=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n}
=50/（...