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問答題

【論述題】論述土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)。

答案：土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)：
（1）土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)和使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)是一種在法律規(guī)定范圍...

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【論述題】論述房地產(chǎn)法的基本原則。

答案：房地產(chǎn)法的基本原則是：
（1）堅(jiān)持國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級(jí)市場(chǎng)，國有土地有償、有限期使用原則。我國《城市房地產(chǎn)管理...

【簡答題】計(jì)算題：某開發(fā)商以樓面地價(jià)1000元/平米購入了一宗普通住宅70年的使用權(quán)，已知建筑容積率為1.6，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平米，建造成本為1400元/平米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%，管理費(fèi)用為土地成本\建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的5%，貸款利率為12%，開發(fā)建設(shè)周期為3年，（其中準(zhǔn)備期6個(gè)月，建設(shè)期為24個(gè)月，銷售期為6個(gè)月，）土地成本在項(xiàng)目開始時(shí)一次投入，建造成本\專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，如果項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為4700元/平米，出售過程中的稅費(fèi)和銷售費(fèi)用分別為總銷售收入的6.5%和2.5%，問開發(fā)商成本利潤率是多少？

答案：（1）項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：
項(xiàng)目總建筑面積：40000×1.6=64000平米
總銷售收入：4700×4...