某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元,第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí):建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
除住宅本身因素外,影響住宅銷(xiāo)售收益的主要因素有_____。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周?chē)鷮W(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施