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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題：王某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為10年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末王某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為多少元?

答案：

貸款余額=第6年至第10年的年值，折現(xiàn)到第5年年末時(shí)的現(xiàn)值：

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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題：梁某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)入一寫(xiě)字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營(yíng)，已知該投資者的目標(biāo)收益率為27%，預(yù)計(jì)未來(lái)20年內(nèi)的年租金上漲率為10%，問(wèn)該寫(xiě)字樓于第八年的凈租金收入為多少時(shí)，方能滿(mǎn)足投資者收益目標(biāo)的要求?

答案： (1)已知P=8000萬(wàn)元，n=20年，i=27%，S=10%，t=8
(2)由A1=P×(i-s)/(1-[...

問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】
計(jì)算題：
某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為20000元，如果其月收入的35%可以用來(lái)支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為6%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少?

答案：該家庭每月用于住房支出的數(shù)額A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=1...