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判斷題

甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元／㎡，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元／㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟（土地報酬率為6％）。（）

答案：錯誤

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預計某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，預計該房地產(chǎn)尚可使用15年，房地產(chǎn)的報酬率為8％，則房地產(chǎn)的收益價格為17.12萬元。（）

答案：正確

收益法是以預期原理為基礎。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。（）

答案：錯誤