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判斷題

自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產的稅前現金流量除以自有資金金額得到。（）

答案：正確

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資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率，但它并不能明確表示房地產未來各期的獲利能力。（）

答案：正確

資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現值的比率。（）

答案：正確