某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年8月取得一塊土地使用權(quán)支付地價款1000萬元，相關(guān)稅費40萬元，委托建筑公司建造支付工程價款800萬元，為開發(fā)該房地產(chǎn)向銀行借款支付借款利息40萬元（其中因超過貸款期限而收取的利息10萬元），該利息支出能夠提供金融機構(gòu)貸款證明并能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分攤。2013年12月將開發(fā)的房地產(chǎn)全部銷售，則在計算土地增值稅時準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（）萬元。（已知其他開發(fā)費用的扣除比例為4%）