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問答題

【案例分析題】某物業(yè)管理項目招標(biāo)書中規(guī)定該項目采用包干制，項目總建筑面積為45萬m2，可收費總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計時，經(jīng)初步測算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。保持其他條件不變，當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費收繳率為多少時，物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到盈虧平衡？

答案：設(shè)物業(yè)管理服務(wù)費收繳率為x。則：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費收...

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答案：物業(yè)管理服務(wù)費=可收費面積×物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)服務(wù)費收繳率×12=40×1.9×85%×12=775.20萬元營業(yè)稅及...

【案例分析題】某物業(yè)管理項目招標(biāo)書中規(guī)定該項目采用包干制，項目總建筑面積為45萬m2，可收費總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計時，經(jīng)初步測算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。酬金制與包干制兩種物業(yè)服務(wù)費測算方法的財務(wù)特征。

答案：酬金制和包干制的財務(wù)特征：
1）會計主體在酬金制下，物業(yè)管理項目是獨立的會計主體，各物業(yè)管理項目應(yīng)獨立建賬、獨...