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問答題

【計算題】待估企業(yè)預計未來5年的預期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現率和資本化率均為10%，該企業(yè)可確指的各單項資產評估后的價值之和為1100萬元。要求：1．采用年金法確定該企業(yè)整體資產評估價值。2．該企業(yè)是否有商譽？為什么？（計算結果保留小數點后兩位）

答案： 1.采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產評估價值
（1）計算未來5年的預期收益額現值之和：
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問答題

【案例分析題】李某系A資產評估公司的注冊資產評估師、部門經理和項目負責人，于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產評估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財務部門任經理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產平均每平方米評估價值不低于8000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評估委托。李某按照資產評估協議書的要求在5日內完成了對甲企業(yè)房地產的評估，評估結果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動產評估值不低于每平方米8000元。李某認為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產評估本身就是一種估計，帶有咨詢性質，故以每平方米8000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產評估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產評估報告書，交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。要求：根據以上背景資料，指出4處違反資產評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。
答案： （1）李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。理由：注冊資產評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予回避。
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