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單項選擇題

某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。

A.10
B.20
C.30
D.40

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單項選擇題

預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產現(xiàn)在的價格為（）萬元。

A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30

單項選擇題

某宗房地產的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68