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單項選擇題
確定還原率可采用安全利率加上（）調整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風險
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問答題
【計算題】某公司1994年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權，并于1995年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥槊吭?0元/建筑平方米，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米，支付的管理費為同類建筑物租金的5%，年維修費為重置價的3%，年保險費為重置價的0.3%。目前該建筑物重置價為1500元/m2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。試求該地塊在1998年11月的土地使用權價格。
答案：
（1）根據(jù)房地客觀收益和客觀費用，求得房地純收益；采用客觀收益，以30元/月計年總收益：30×450×12=162000...
