某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年10月下旬接到一宗土地價(jià)格評(píng)估的委托，估價(jià)基準(zhǔn)日確定在當(dāng)年10月31日。評(píng)估對(duì)象位于華南K市的S湖邊，面積500m，是委托方于2000年10月通過(guò)拍賣(mài)方式購(gòu)得的土地，使用期限50年。目前該地塊內(nèi)有一座900m磚混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，建于2002年10月。寫(xiě)字樓現(xiàn)用于出租，每月租金收入3萬(wàn)元。市場(chǎng)調(diào)查顯示，該類(lèi)房屋耐用年限為55年，殘值率為2%，當(dāng)時(shí)建筑物綜合造價(jià)為每平方米2000元，目前重置價(jià)格為每平方米2500元。該寫(xiě)字樓的利用率為90%。當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓出租正?？罩寐蕿?0%，租金一般為每月每建筑平方米50元，每年需支付的總費(fèi)用約每建筑平方米80元。假定土地還原率和房屋還原率分別為7%和8%。根據(jù)上述情況，計(jì)算并回答以下問(wèn)題。