某土地估價機(jī)構(gòu)于2006年10月下旬接到一宗土地價格評估的委托，估價基準(zhǔn)日確定在當(dāng)年10月31日。評估對象位于華南K市的S湖邊，面積500m，是委托方于2000年10月通過拍賣方式購得的土地，使用期限50年。目前該地塊內(nèi)有一座900m磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建于2002年10月。寫字樓現(xiàn)用于出租，每月租金收入3萬元。市場調(diào)查顯示，該類房屋耐用年限為55年，殘值率為2%，當(dāng)時建筑物綜合造價為每平方米2000元，目前重置價格為每平方米2500元。該寫字樓的利用率為90%。當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庹？罩寐蕿?0%，租金一般為每月每建筑平方米50元，每年需支付的總費(fèi)用約每建筑平方米80元。假定土地還原率和房屋還原率分別為7%和8%。根據(jù)上述情況，計算并回答以下問題。