【案例分析題】W省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司利用D村的400畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項(xiàng)目涉及D村農(nóng)業(yè)人口58戶，280人。在此之前，D村人均耕地面積為2．0畝。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2010年3月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，出讓合同約定2010年6月1開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2011年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)C房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。經(jīng)同意，C房地產(chǎn)公司改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須（）。