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單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程。至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

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單項(xiàng)選擇題

某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為100萬(wàn)元／年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，報(bào)酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬(wàn)元

A.923
B.1111
C.1353
D.1872

單項(xiàng)選擇題

現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開(kāi)工之日起算），計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年，估計(jì)建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。

A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09