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判斷題

某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為5200萬元。（）

答案：正確

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某宗房地產(chǎn)的收益期限為無限年，預計每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬元，運營費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。（）

答案：錯誤

預計某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，且該房地產(chǎn)尚可使用15年，房地產(chǎn)的報酬率為8%，則房地產(chǎn)的收益價格為17萬元。（）

答案：正確