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判斷題

在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，出讓合同已約定不可續(xù)期的，應(yīng)以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限。（）

答案：錯誤

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在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值，加上建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點(diǎn)的價值。（）

答案：正確

房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在計算凈收益時不僅要包括有形收益，而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨(dú)考慮，以免重復(fù)計算。（）

答案：正確