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單項選擇題

收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格
B.預(yù)期未來收益
C.開發(fā)建設(shè)成本
D.未來收益大小

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單項選擇題

某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。

A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元

單項選擇題

某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中200m²的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m²?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m²。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值為（）。

A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元