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單項選擇題
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
下列關于辦理房地產抵押登記的表述中，正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權，可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權，因已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
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