【簡答題】計算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬元;預(yù)計2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通?？傻玫姐y行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試利用上述資料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價格。