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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某建筑物的重置價(jià)格為180萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為30萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年，已使用10年。殘值率假設(shè)為0。試求其折舊總額。

答案： (1)門(mén)窗等損壞的折舊額=修復(fù)費(fèi)用=2萬(wàn)元
(2)裝修的折舊額=30×1/5×3=18萬(wàn)元
(3)設(shè)...

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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某房地產(chǎn)的土地面積1000m2，建筑面積2000m2。土地于1999年10月1日通過(guò)有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為50年，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為1000元/m2;建筑物的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每1m2建筑面積800元。2004年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同、使用權(quán)年限為50年的土地的單價(jià)為1100元/m2;該類房屋的重置價(jià)格(含使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格)為每1m2建筑面積2000元。估計(jì)該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2004年10月1日的總價(jià)。

答案： (1)計(jì)算公式為：
舊房地價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊
(2)修正后的土地...

問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某房地產(chǎn)建成于1995年12月30日，此后收益年限為50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分別獲得純收益85、90、95萬(wàn)元;預(yù)計(jì)2000年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬(wàn)元，從2003年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元;購(gòu)買該類房地產(chǎn)通常可得到銀行70%的抵押貸款，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為10%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)1999年12月30日的收益價(jià)格。

答案：計(jì)算過(guò)程：
(1)計(jì)算公式：
i表示年份，Ai未來(lái)第i年的凈收益，t凈收益有變化的年限，Y表示資本化...