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問答題
【簡答題】
(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?
答案：
(1)土地價(jià)格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)
故該塊地最高價(jià)格為300萬元。137.1(萬...
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問答題
【簡答題】計(jì)算題：某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價(jià)格。
答案：
(1)年租金收入
2.5×12=30(萬元)
(2)計(jì)算年經(jīng)營費(fèi)用
①房地產(chǎn)稅=30×12...
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(2)計(jì)算年經(jīng)營費(fèi)用
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問答題
【簡答題】試寫出剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本公式。
答案：
剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
式中：V—購置土地價(jià)格，A—...
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