A.住宅類和商業(yè)類開(kāi)發(fā)貸款借款人具備正式三級(jí)(含)以上資質(zhì);對(duì)于暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),只限于支持直接或間接股東(股東持有股份不低于30%)為三級(jí)及以上資質(zhì)的企業(yè)。
B.對(duì)于商業(yè)類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,借款人或其控股股東必須至少具備3萬(wàn)平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
C.對(duì)于同一房地產(chǎn)項(xiàng)目,既有住宅又有商業(yè)用房,以住宅建筑面積占總計(jì)容面積的比例為判定標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅建筑面積達(dá)到70%或以上,則視為住宅類項(xiàng)目;如果住宅建筑面積達(dá)到70%以下,則視為商業(yè)類項(xiàng)目。
D.住宅類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年;商業(yè)類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后整體出租的,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)8年,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后整體出售或部分出租的,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。
E.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售面積達(dá)到可售面積的75%時(shí),必須收回全部貸款本息。