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多項選擇題

對授信業(yè)務中抵押擔保的法律審查要點表述正確的是（）

A.以房地產(chǎn)抵押的，抵押人必須對抵押物依法擁有所有權或使用權（僅限國有土地使用權）。
B.以光地（建設用地使用權）抵押的，抵押人對抵押物依法擁有使用權，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權應單獨抵押。
C.以劃撥土地及其地上建筑物、附著物抵押的，抵押權人只有在抵押物折價或拍賣所得價款繳納相當于土地使用權出讓金的款項后，對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權。
D.以共有財產(chǎn)抵押的，應取得共有人同意以該財產(chǎn)抵押的書面文件。

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