某建設(shè)項目,業(yè)主將其中一個單項工程通過工程量清單計價方式招標(biāo)確定了中標(biāo)單位,雙方簽訂了施工合同,工期為6個月。每月分部分項工程項目和單價措施項目費用,見表5.1。
表5.1分部分項工程項目和單價措施項目費用表
總價措施項目費用為12萬元(其中安全文明施工費用6.6萬元);其他項目費用包括:暫列金額為10萬元,業(yè)主擬分包的專業(yè)工程暫估價為28萬元,總包服務(wù)費用按5%計算;管理費和利潤以人材機費用之和為基數(shù)計取,計算費率為8%;規(guī)費和稅金以分部分項工程項目費用、措施項目費用、其他項目費用之和為基數(shù)計取,計算費率為10%。
施工合同中有關(guān)工程款結(jié)算與支付的約定如下:
1.開工前,業(yè)主向承包商支付預(yù)付款,包括扣除暫列金額和安全文明施工費用后的簽約合同價的20%以及安全文明施工費用的60%。預(yù)付款在合同期的后3個月從應(yīng)付工程款中平均扣回;
2.開工后,安全文明施工費用的40%隨工程進度款在第1個月支付,其余總價措施費用在開工后的前4個月隨工程進度款平均支付;
3.工程進度款按月結(jié)算,業(yè)主按承包商應(yīng)得工程進度款的90%支付;
4.其他項目費用按實際發(fā)生額與當(dāng)月發(fā)生的其他工程款同期結(jié)算支付;
5.當(dāng)分部分項工程工程量增加(或減少)幅度超過15%時,應(yīng)調(diào)整相應(yīng)的綜合單價,調(diào)價系數(shù)為0.5(或1.1)
6.施工期間材料價格上漲幅度在超過基期價格5%及以內(nèi)的費用由承包商承擔(dān),超過5%以上的部分由業(yè)主承擔(dān);
7.工程竣工結(jié)算時扣留3%的工程質(zhì)量保證金,其余工程款一次性結(jié)清。
施工期間,經(jīng)監(jiān)理人核實及業(yè)主確認的有關(guān)事項如下:
1.第3個月發(fā)生合同外零星工作,現(xiàn)在簽證費用4萬元(含管理費和利潤);某分項工程因設(shè)計變更增加工程量20%(原清單工程量400m2,綜合單價180元/m2)
,增加相應(yīng)單價措施費用1萬元,對工期無影響;
2.第4個月業(yè)主的專業(yè)分包工程完成,實際費用22萬元;另有某分項工程的某種材料價格比基期價格上漲12%(原清單中,該材料數(shù)量300m2,材料價格200元/m2)。