魏先生剛剛被調(diào)往外地分公司工作，需要在當(dāng)?shù)毓ぷ?年。魏先生打算在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)一套房子住，待離開(kāi)時(shí)再售出。目前魏先生看中一處價(jià)值100萬(wàn)元的房子，決定首付三成、貸款七成買(mǎi)下，貸款期限20年，貸款利率5.4%，按月等額本息還款。預(yù)計(jì)買(mǎi)房后每月末還需支付維護(hù)費(fèi)用500元，6年后可以120萬(wàn)元售出，售房時(shí)需一次還清剩余貸款。若折現(xiàn)率為6%，則魏先生這一房產(chǎn)投資的凈現(xiàn)值為（）。