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單項選擇題
以下關(guān)于房產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。
A.以成本法進行估價時，土地成本中應(yīng)考慮相關(guān)的土地增值稅和營業(yè)稅
B.以成本法進行估價時，建筑物材料成本若有效大波動，應(yīng)采用重置成本，而非歷史成本
C.以收益還原法進行估價時，房地產(chǎn)總價=房租/市場投資收益率，其中房租不應(yīng)扣除相關(guān)的稅費成本
D.以市場比較法進行估價時，需在同地區(qū)同類型房屋價格的基礎(chǔ)上依房齡、地段、樓層、議價系數(shù)等進行調(diào)整
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