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判斷題

因貸款機(jī)構(gòu)或建委對(duì)精神病人的貸款或過(guò)戶手續(xù)要求相對(duì)嚴(yán)格，簽署合同前應(yīng)向其咨詢相關(guān)政策及要求，并盡量選擇全款購(gòu)房人進(jìn)行交易。

答案：正確

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根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》的規(guī)定，居間機(jī)構(gòu)應(yīng)保證與交易房屋無(wú)任何利害關(guān)系。因此，經(jīng)紀(jì)人不能作為出賣人或買(mǎi)受人的代理人簽署《房屋買(mǎi)賣合同》，否則涉嫌違規(guī)操作。

答案：正確

《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書(shū)》與《授權(quán)委托書(shū)》兩者不具有同等法律效力。如僅僅具備《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書(shū)》，而不具備真實(shí)的《授權(quán)委托書(shū)》，且出賣人事后未予以認(rèn)可，則代理人簽署的合同依然為無(wú)效合同。

答案：正確