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問(wèn)答題

【計(jì)算題】甲房地產(chǎn)公司新建一棟商品樓，現(xiàn)已建成并完成竣工驗(yàn)收。該商品樓一層是商務(wù)用房，賬面價(jià)值1000萬(wàn)元。有三個(gè)經(jīng)營(yíng)方案，一是對(duì)外出租，年租金120萬(wàn)元；二是本.公司開(kāi)辦商場(chǎng)；三是以商務(wù)用房對(duì)外投資。

答案：方案一：對(duì)外出租
應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=1200000×5%=60000（元）
應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)...

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問(wèn)答題

【計(jì)算題】某公司擁有一幢庫(kù)房，原值1000萬(wàn)元。如何運(yùn)用這幢房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，有兩種選擇：第一，將其出租，每年可獲得租金收入120萬(wàn)元；第二，為客戶提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)，每年收取服務(wù)費(fèi)120萬(wàn)元。從流轉(zhuǎn)稅和房產(chǎn)稅籌劃看，哪個(gè)方案對(duì)企業(yè)更為有利（房產(chǎn)稅計(jì)稅扣除率30%，城建稅稅率7%，教育附加費(fèi)率3%）？

答案：方案一：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額＝120000O×5%=60000（元）
應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加＝60000×（...

問(wèn)答題

【計(jì)算題】某房地產(chǎn)公司從事普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開(kāi)發(fā)，2009年11月15日，該公司出售一棟普通住宅樓，總面積12000平方米，單位平均售價(jià)2000元／平方米，銷售收入總額2400萬(wàn)元，該樓支付土地出讓金324萬(wàn)元，房屋開(kāi)發(fā)成本1100萬(wàn)元，利息支出100萬(wàn)元，但不能提供金融機(jī)構(gòu)借款費(fèi)用證明。城市維護(hù)建設(shè)稅稅7%，教育費(fèi)附加征收率3%，當(dāng)?shù)卣?guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用允許扣除比例為10%。假設(shè)其他資料不變，該房地產(chǎn)公司把每平方米售價(jià)調(diào)低到1975元，總售價(jià)為2370萬(wàn)元。計(jì)算兩種方案下該公司應(yīng)繳土地增值稅稅額和獲利金額并對(duì)其進(jìn)行分析

答案：第一種方案；
（1）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額=2400（萬(wàn)元）
（2）扣除項(xiàng)目金額：
1取得土地...