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問答題

【案例分析題】2003年1月,B小區(qū)業(yè)主張先生在外帶回一個5歲大的孤兒,決定收為養(yǎng)子。但因家居面積不大,安頓小孩不便,便想封閉陽臺作為小孩臥室;該小區(qū)A物業(yè)服務公司未予同意,并告誡說,封閉陽臺違反業(yè)主公約。張先生未予理會,到當?shù)匦姓鞴懿块T辦理相關手續(xù)之后,請來裝修工人對陽臺進行封閉裝修。A物業(yè)服務公司多次制止未果,便下達了正式的處罰決定書,內容為:依據(jù)本小區(qū)《業(yè)主公約》第18條、第25條之規(guī)定,限張先生在10日之內將陽臺恢復原狀,并處以罰款200元。張先生不服,向法院提起訴訟。在相關行政主管部門辦理合法手續(xù)后,張先生能否將自家陽臺封閉裝修?為什么?

答案: 可以。張先生作為B小區(qū)的業(yè)主之一,本應遵守業(yè)主公約的規(guī)定,應維護小區(qū)的整體利益,不得擅自封閉陽臺改作小孩臥室。但后到當?shù)?..
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問答題

【案例分析題】2007年7月2日,丁某與A房地產公司簽訂商品房買賣合同一份,購買甲小區(qū)其中一套物業(yè)。據(jù)丁某所知,A房地產公司與B物業(yè)服務公司已于2007年2月15日簽訂了一份前期物業(yè)服務合同,有效期為2年,約定B物業(yè)服務公司管理甲小區(qū),物業(yè)服務費用為1.80元/(月·平方米)。該收費標準經過所在區(qū)縣物價管理部門審批,物業(yè)服務企業(yè)按照合同進行各項管理活動。丁某入住后,認為物業(yè)費太高,且自己并未同意接受B物業(yè)服務企業(yè)的管理,故一直拒絕交納物業(yè)服務費用。2008年9月,物業(yè)服務公司將丁某訴至法院,請求判令丁某支付拖欠的物業(yè)服務費用。與此同時,甲小區(qū)的業(yè)主大會召開,多數(shù)業(yè)主均認為B物業(yè)服務公司的收費過高,業(yè)主大會達成決議,決定授權業(yè)主委員會另聘物業(yè)服務公司。B物業(yè)服務公司提出異議,認為前期物業(yè)服務合同尚未到期,業(yè)主委員會無權單方面解除合同。業(yè)主委員會能否單方面解除合同?為什么?

答案: 能。國務院《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定:“前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物...
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