日韩欧美亚洲 _ 欧美亚洲一区 _ 日本亚洲欧美 _ 亚洲精品欧美国产白袜脚足J棉袜在线观看_亚洲熟妇av一区二区三区_久久天天躁狠狠躁夜_精品众筹模特私拍在线

問答題

【計算題】待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，故采用成本逼近法進行評估，有關數(shù)據(jù)資料如下：拆遷補償、安置費5萬元／畝，其他費用（含稅費）3萬元／畝，開發(fā)費用1．5億元／平方公里，當?shù)劂y行一年期貸款利率9％，兩年期貸款利率為l0％，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3／4，投資利潤率為10％，土地所有權收益為土地成本的10％。要求：試估算該地產(chǎn)的市場公平價值。

答案：計算利息
第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
第二期利息：270×1／...

你可能感興趣的試題

【計算題】某企業(yè)評估化工類庫存材料，經(jīng)核實材料庫存量為100噸，原始購人成本為200萬元，根據(jù)進貨情況，材料的平均庫存期為3個月，經(jīng)技術鑒定，其中的一種材料已全部報廢，數(shù)量為2.5噸，購進單價為2萬元，無回收價值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類材料的實際月耗量計算，庫存的該材料25％為超額儲存，這部分超儲的原料比其他原料多支付利息費用、占地租金費用及保管費用等平均每噸400元。根據(jù)有關權威部門公布的信息，該類材料每月價格上漲系數(shù)為2％。要求：試確定該類化工原料的評估值。

答案：報廢的材料價值=2.5×2=5（萬元）
應剔除超出材料的超額成本=（100-2.5）×25％×0.O4=O.9...

【計算題】某企業(yè)的一臺車床已使用10年，預計還可使用5年。經(jīng)現(xiàn)場觀察，現(xiàn)在需要對其控制系統(tǒng)及一部管道進行更換才能使用。經(jīng)過市場調(diào)查得知，更換這些部件需投資300000元。該車床的復原重置成本為2000000元，要求：用修復費用法估算該車床的實體性貶值率。

答案：可修復實體性貶值=300000元
不可修復實體性貶值率=10/（5+15）=50%
不可修復原重置成...