多項選擇題

【案例分析題】2012年8月，馮某通過甲房地產經紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋租賃的說法，正確的為（）

A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某的原租賃合同自動終止
C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

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【案例分析題】2012年8月，馮某通過甲房地產經紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。馮某辦理房屋抵押登記應提交的資料為（）

A.登記申請書
B.主債權合同
C.房屋測繪報告
D.抵押合同

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【案例分析題】
2012年8月，馮某通過甲房地產經紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
關于租賃合同的說法，正確的為（）

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效
B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)
C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容
D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

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【【案例分析題】】2012年8月，馮某通過甲房地產經紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋租賃的說法，正確的為（）

多項選擇題

【案例分析題】2012年8月，馮某通過甲房地產經紀機構的居間服務購買了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)、衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于房屋抵押的說法，正確的是（）

A.房屋抵押自登記之日起發(fā)生物權效力
B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
C.馮某租賃前，應將房屋已經抵押的實事書面告知褚某
D.抵押合同自簽訂之日起生效

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