房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2020.04.25)

單項選擇題
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過（）途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
問答題
一、封面（略）二、目錄（略）三、致委托估價方函（略）四、注冊房地產(chǎn)估價師聲明（略）五、估價的假設和限制條件（略）六、××別墅房地產(chǎn)估價結(jié)果報告（一）委托估價方××市恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司（二）受理估價方××市房地產(chǎn)估價事務所（三）估價對象概況1．土地情況A.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)，1995年1月6日取得國有土地使用權(quán)證。
答案：(1)缺委托方法定代表人和住所；． (2)缺估價方法定代表人和住所及估價機構(gòu)資格等級； (3)缺土地使用權(quán)用途、權(quán)屬情況...
問答題
實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？
答案：房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...
單項選擇題
假設2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應當是()。
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
問答題
（改錯題）某商務寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）
答案：1．有效毛收入計算錯，應為：8000×90×90%x12=7776000（元） 2．總費用計算錯，應為：8000×90×...
問答題
某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價（估價方法正確），確定其價值時點的價格為12666元/m2。根據(jù)當?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律（一、二層差價2%，二、三層差價5%，三、四層差價2%），判斷出二層價格為12309元/m2，三層價格為11694元／m2，四層價格為11460元/m2，從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？
答案：
不正確。因為估價對象用途是商住混合，需按不同用途分別估價。
單項選擇題
下面估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是（）。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價值評估
C.房地產(chǎn)抵押價格評估
D.房地產(chǎn)拍賣底價評估
問答題
房地產(chǎn)投資項目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系？
答案：房地產(chǎn)投資項目可行性分析也是房地產(chǎn)估價師經(jīng)常要做的一項工作，這項工作與一般的房地產(chǎn)估價既有不同，又有密切聯(lián)系。房地產(chǎn)投資...
單項選擇題
2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。
A.P小于4100萬元
B.P等于4100萬元
C.P大于4100萬元
D.無法確定
單項選擇題
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過下列()途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)

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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2020.04.25)

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過（）途徑。

實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

假設2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應當是()。

下面估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是（）。

房地產(chǎn)投資項目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系？

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過下列()途徑。

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將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過（）途徑。

實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

假設2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應當是()。

下面估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是（）。

房地產(chǎn)投資項目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系？

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過下列()途徑。

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實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

假設2006年4月到8月房地產(chǎn)價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補償價格應當是()。

下面估價目的的估價結(jié)果中肯定不是公開市場價值的是（）。

房地產(chǎn)投資項目可行性分析與一般的房地產(chǎn)估價的區(qū)別與聯(lián)系？

2年之后，上級令甲公司出售寫字樓，這期間寫字樓市場價格在取得價格上漲10%，不考慮銷售稅費，設此時該寫字樓的售價為P，在正常的市場條件下，P最可能的取值為()。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過下列()途徑。