原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓，是否免征土地增值稅？
問(wèn)題內(nèi)容：我企業(yè)所在地為工業(yè)集中地，最近本地政府下文進(jìn)行三舊改造，我企業(yè)所在地的工業(yè)企業(yè)全部搬遷，原有房產(chǎn)土地可由我企業(yè)改變用途自行進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)《土地增值稅暫行條列實(shí)施細(xì)則》第十一條，因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。請(qǐng)問(wèn)，1、本地政府實(shí)施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地自行轉(zhuǎn)讓的，是否免征土地增值稅？2、本地政府實(shí)施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地投資成立一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，是否免征土地增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)將自已開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作用于職工福利方面，是否要視同銷售？
問(wèn)題內(nèi)容：根據(jù)國(guó)稅函[2009]31號(hào)文，第七條規(guī)定企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利……等行為，應(yīng)視同銷售，此處的職工福利等同于職工個(gè)人福利嗎？我個(gè)人理解位不是，應(yīng)該是集體福利，如果有一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)將自已開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作食堂、體育館等用于職工福利方面，是否要視同銷售？但根據(jù)875號(hào)文規(guī)定，企業(yè)將自已的產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)不需要視同銷售，職工食堂等用途的房產(chǎn)也應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)吧？